Immobiliare: cambiano le strategie
Ricciardi (Duff & Phelps): per mitigare gli effetti della crisi da COVID-19 occorre ripensare le asset class Real Estate sulla base delle esigenze dei fruitori
L'attuale emergenza sanitaria legata alla diffusione della pandemia di COVID-19 sta avendo - e sicuramente avrà - un impatto significativo sul settore Real Estate. Per approfondire questi temi, GRI ha organizzato una serie di EMeeting, per i quali Duff & Phelps REAG è Club partner e riservati ai soli membri, tutti tra i maggiori esponenti del mondo immobiliare.
In particolare, l'EMeeting ''Italy Asset Demand After Coronavirus Shockwave - Repositioning, Reprice or Retreat?'' ha dato l'occasione per discutere l'andamento delle varie asset class immobiliari che, alla luce del lockdown causato dalla pandemia, stanno registrando sia impatti immediati sulla capacità di avere income stabili, sia impatti a medio-lungo termine che saranno più chiari solo quando gli investitori ripartiranno ad operare.
A seguito dell'incontro virtuale, Paola Ricciardi, Country Managing Director di Duff & Phelps in Italia, ha commentato: ''La crisi legata alla pandemia sta colpendo tutto il mondo e sostanzialmente tutti gli ambiti dell'economia. Tra questi, il settore immobiliare non è indenne: essendo un'infrastruttura dell'economia reale, è infatti fortemente condizionato da essa. L'impatto è ovviamente molto differenziato tra le varie asset class e il possibile scenario prospettico è alquanto incerto. Alcuni trend positivi in atto prima della attuale crisi hanno registrato una battuta di arresto, come ad esempio l'andamento del settore hotel, altri sembrano più resilienti, basti pensare alla logistica legata all'eCommerce; altri ancora necessitano di essere ripensati in termini di layout, come per il settore uffici, dove si porrà attenzione ai mq/postazione in base alle recenti norme in materia di distanziamento sociale. Il retail, ad eccezione del segmento highstreet, registrerà una flessione anche in ragione di un trend già presente prima della crisi attuale.
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