Le tendenze della domanda abitativa nelle grandi città italiane
Indagine Tecnocasa: il trilocale è il re del mercato, ma comunque sono preferiti i piccoli tagli
L'analisi dell'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa rivela che la domanda abitativa nelle grandi città italiane si concentra principalmente sui trilocali, seguiti dai bilocali e dai quattro locali. Tuttavia, si registra un aumento della domanda per i bilocali e una diminuzione per i quattro locali.
Trilocali, la tipologia più ricercata
La domanda abitativa nelle grandi città italiane si concentra prevalentemente sui trilocali, che rappresentano il 40% delle richieste. Questa tipologia di abitazione si conferma la più ricercata, come già accaduto sei mesi fa. Tuttavia, si registra un aumento della domanda per i bilocali, che rappresentano il 25,3% delle richieste. Questo trend conferma in parte il ritorno degli investitori, che solitamente preferiscono questa tipologia di abitazione.
Diminuisce la domanda per i quattro locali
Al contrario, si registra una diminuzione della domanda per i quattro locali, che rappresentano il 22,4% delle richieste. Questo calo è dovuto all'aumento dei prezzi nelle metropoli e all'esaurirsi della spinta data dalla pandemia alla ricerca di abitazioni più ampie. Il trend si conferma ormai da tre semestri.
Milano, unica eccezione
Milano è l'unica grande città italiana in cui il bilocale è la tipologia di abitazione più ricercata, con il 46,6% delle richieste. Questo dato è dovuto alla presenza importante di investitori e single tra gli acquirenti e al fatto che Milano è la città più costosa d'Italia, con un prezzo medio di 4287 ? al mq per una tipologia usata e 5015 ? al mq per il nuovo.
Genova, la città dei quattro locali
A Genova, invece, prevale la domanda per i quattro locali, che rappresentano il 44,5% delle richieste. Questo dato è dovuto al fatto che i prezzi nella città ligure sono decisamente più contenuti, con una media di 1126 ? al mq per la tipologia usata e 1612 ? al mq per quelle di nuova costruzione.
La domanda nei capoluoghi di regione
Nei capoluoghi di regione che non sono grandi città , la domanda conferma il trilocale come tipologia più ricercata, con il 51,6% delle richieste. Seguono i quattro locali (22,7%) e i bilocali (21,6%). In queste realtà cresce la percentuale di richieste di piccoli tagli come monolocali e bilocali, mentre diminuisce quella sui trilocali e cinque locali, confermando il trend registrato anche nelle metropoli. Tuttavia, si registra un aumento della percentuale di richieste dell'1,2% sui quattro locali, tipologia in queste realtà più accessibile grazie ai prezzi più bassi. Tra i capoluoghi di regione, la percentuale di richieste di trilocali è più elevata a Catanzaro (65,8%) e a Venezia (63,7%).
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