20/05/2026

economia

Domanda immobiliare 2026: il trilocale domina le grandi città italiane

Gruppo Tecnocasa: unica eccezione Milano, che predilige i bilocali. A Genova scelgono i quattro locali.

Non si ferma il mercato degli immobili in Italia, che ha visto un 2025 chiudersi con numeri lusinghieri. Le analisi dell'Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa indicano come procede il mercato immobiliare nelle grandi città a gennaio 2026.   

Domanda nazionale - a gennaio 2026 il mercato italiano registra trilocali al 41,2% delle richieste, seguito da bilocali (24,9%) e quattro locali (22,3%). Le unità più piccole, apprezzate da chi ha budget limitati e da molti investitori, mantengono un interesse stabile, ma dal giugno 2025 si osserva una leggera flessione nella domanda di monolocali e bilocali, dovuta soprattutto alla riduzione degli acquisti a scopo di investimento e all'aumento dei prezzi. Parallelamente, la quota di richieste per trilocali cresce, soprattutto per l'acquisto di abitazione principale.

Milano - la città più costosa d'Italia (prezzo medio 4622euro/mq) si distingue perché il bilocale è la tipologia più ricercata, con il 45,1% delle domande. Questo risultato riflette la forte presenza di single e investitori disposti a pagare di più per spazi più contenuti.
Genova - al contrario, a Genova prevale la domanda di quattro locali, che registra il 43,6% delle richieste, in un contesto di prezzi più contenuti (1251euro/mq).
Capoluoghi di regione - nei capoluoghi che non rientrano tra le grandi città, il trilocale resta la scelta dominante con il 53,7%, seguito da bilocali (21,5%) e quattro locali (20,0%). Rispetto a giugno 2025, la percentuale di trilocali aumenta di 0,7 punti, mentre quella dei quattro locali scende di 2,2 punti. Le due città con la percentuale più alta di richieste di trilocali sono Catanzaro (63,2%) e Venezia (61%).