16/09/2026

economia

Immobiliare: Bologna guida gli acquisti verdi, Milano domina per single e canoni record

Gruppo Tecnocasa: l'abitazione principale continua a essere la motivazione prevalente di acquisto. Quelli per investimento restano comunque significativi

Bologna registra la quota più alta di acquisti di abitazioni con classe energetica A e B (9,0% del totale), secondo l'Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa. Milano emerge per la maggiore presenza di acquirenti single (46,9% del campione) e per i canoni medi più elevati nel mercato delle locazioni, con un affitto medio mensile di ??1128 per un bilocale. Le altre città mostrano differenze marcate per fascia d'età, tipologia abitativa e motivazione d'acquisto.
Le famiglie guidano gli acquisti di case ad alta efficienza energetica: Palermo (72,3%) è al primo posto, seguita da Napoli (71,3%). La fascia d'età più attiva è generalmente quella 18-34anni, con la percentuale più alta a Milano (35,5%). L'unica eccezione è Firenze, dove prevalgono gli acquirenti 35-44anni.

Nel mercato delle compravendite, il trilocale rimane la tipologia più richiesta nella maggior parte dei capoluoghi, mentre a Milano e Torino prevale il bilocale e a Genova e Verona i quattro locali. L'acquisto di abitazione principale supera il 77% a Firenze, Genova, Roma e Torino, mentre l'investimento è più significativo a Napoli (37,3%).
I valori medi al metro quadrato per le case usate sono i più alti a Milano (4.622 euro mq), seguiti da Roma (3.309) e Firenze (3.183). Nel segmento delle locazioni, la motivazione principale è la scelta abitativa, con Napoli al 74% del totale degli affitti, Palermo al 71% e Genova al 63,6%.

Le quote più elevate di locazioni a lavoratori si registrano a Verona e Bari (circa 43% ciascuna). Torino ha la maggiore incidenza di affitti a studenti universitari (35,5%). Per i tipi di canone, Bologna domina con il canone libero (90%), mentre Genova registra il più alto canone concordato (80%). Bari e Milano mostrano una forte presenza di contratti transitori. Gli inquilini più attivi appartengono alla fascia 18-34anni, con percentuali particolarmente elevate a Bologna, Milano, Torino e Verona. Le tipologie più affittate sono bilocali e trilocali: il bilocale prevale in sei città, mentre il trilocale è dominante a Bologna, Firenze, Genova e Palermo. A Firenze, Napoli e Palermo gli affitti sono principalmente da famiglie, mentre nelle altre città prevalgono i single.

- Bologna, Palermo, Napoli, Milano, Firenze: top cinque città per quota di acquisti in classe A-B.
- Milano, Torino, Roma, Bologna, Firenze: top cinque per percentuale di acquirenti single.
- Milano, Roma, Firenze, Bologna, Napoli: top cinque per valore medio al metro quadrato delle abitazioni usate.
- Napoli, Palermo, Genova, Bari, Verona: top cinque per motivazione di locazione legata alla scelta abitativa.

- Milano, Roma, Firenze, Bologna, Torino: top cinque per canone medio mensile dei bilocali in affitto.